20650 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 168 500 $
Autre · 3 912 $/m² · 298,7 m² · constr. 1969 · terrain 41 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 223,4 m²
Frontage
—
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
22 814 500 $
Rôle antérieur 21 403 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712964145440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00043310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 260 600 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
21 403 900 $
ID provincial
66112712964145440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 339 817 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 024 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 700 151 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 766 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −97 531 $ · Ajust. âge +118 085 $ | 1 373 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 958 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +86 697 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 117 833 $ Poids 32 % |
| 5 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 189 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 619 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 122 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 995 903 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 699 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −174 570 $ · Ajust. âge +167 625 $ | 2 656 751 $ Poids 25 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +124 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 475 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 759 938 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.