20625 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 235,1 m² · constr. 1887 · terrain 1 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712965459090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00035510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
66112712965459090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 693 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 508 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 588 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 738 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 022 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 680 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +86 706 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 973 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 915 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 883 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 763 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 013 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 870 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 583 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 181 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +156 070 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 862 077 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 803 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +108 193 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 981 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 687 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 755 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.