20621 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 256 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 224,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712965809220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00041900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 500 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66112712965809220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 595 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 367 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 723 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 763 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 123 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 760 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 171 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 669 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 111 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 915 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +73 355 $ | 1 021 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 797 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 186 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 179 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +110 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 965 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 733 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 046 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +82 777 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 009 120 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 319 159 $ Poids 38 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 893 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −56 516 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 994 120 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.