61 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 747 000 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 272 m² · constr. 2001 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 900 $
Rôle antérieur 1 699 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712966582230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00035520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 200 $
Valeur bâtiment
1 095 700 $
Rôle antérieur
1 699 900 $
ID provincial
66112712966582230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
881 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 850 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 450 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 859 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 382 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 694 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +158 030 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 929 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 169 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 883 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +98 378 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 127 646 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 929 338 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 773 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +123 590 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 295 523 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −88 366 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 621 664 $ Poids 28 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 910 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −124 875 $ | 1 721 109 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.