76 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 170,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 896 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712969173220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00038300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66112712969173220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 2 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 244 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +86 600 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 247 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 606 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 891 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 479 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 859 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 379 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 911 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 626 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 817 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 994 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 709 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 815 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 775 867 $ Poids 44 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 276 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +85 837 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 007 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 171 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −112 253 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 602 004 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.