79 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 147,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 799 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712969837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00038800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66112712969837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 295 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 164 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 528 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 396 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 203 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 80 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 049 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 875 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 273 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 390 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 877 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 746 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 931 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 656 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 953 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 681 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 756 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 291 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 038 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 372 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 1 007 791 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.