20610 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 796 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712975503790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00043600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66112712975503790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 33 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 616 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 111 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 806 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 792 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 828 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 148 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 901 592 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 418 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 629 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 833 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 823 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 841 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 856 $ Poids 45 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 890 079 $ Poids 39 % |
| 9 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −24 683 $ | 914 782 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 731 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 998 346 $ Poids 38 % |
| 11 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 879 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 798 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 969 043 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.