20582 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 548 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 309,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 600 $
Rôle antérieur 1 188 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712975814570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
1 188 900 $
ID provincial
66112712975814570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 864 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 464 335 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 725 701 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 868 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 398 666 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 648 784 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 808 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −141 108 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 746 088 $ Poids 29 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 789 706 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 212 134 $ Poids 28 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 918 657 $ Poids 28 % |
| 9 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 997 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +107 073 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 211 335 $ Poids 26 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 242 216 $ Poids 26 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +149 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 561 462 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.