15 Rue POINTE CARON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 551 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 398,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 200 $
Rôle antérieur 1 970 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712985080790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00043406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 500 $
Valeur bâtiment
1 455 700 $
Rôle antérieur
1 970 700 $
ID provincial
66112712985080790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 536 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 605 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 859 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 174 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 912 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 554 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 938 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −202 427 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 3 247 941 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +160 048 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 940 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 851 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +139 845 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 027 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 863 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 613 086 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 508 073 $ Poids 30 % |
| 9 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −117 203 $ · Ajust. âge −204 750 $ | 2 721 798 $ Poids 28 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 785 658 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 809 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 801 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 876 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −231 408 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 3 292 506 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.