20578 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 270,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 300 $
Rôle antérieur 1 122 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712985085410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00043800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 400 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
1 122 600 $
ID provincial
66112712985085410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 72 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 844 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 181 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 083 910 $ Poids 54 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 257 644 $ Poids 42 % |
| 4 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 854 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +153 382 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 701 105 $ Poids 40 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 984 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 971 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +95 651 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 986 838 $ Poids 30 % |
| 9 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −92 196 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 542 909 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 929 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +120 404 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 163 507 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 675 407 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.