2 Rue POINTE CARON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 743 000 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 385,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 418 900 $
Rôle antérieur 3 136 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712985766390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00047500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 436 200 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
3 136 600 $
ID provincial
66112712985766390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 501 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 511 217 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 950 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 1 389 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 768 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −93 059 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 265 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 948 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +128 955 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 733 130 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 847 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −246 315 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 845 828 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 893 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +99 123 $ · Ajust. âge −78 225 $ | 2 684 594 $ Poids 34 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 829 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −98 750 $ | 2 283 488 $ Poids 32 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 528 353 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 466 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −160 774 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 590 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 770 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 1 565 979 $ Poids 26 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +151 551 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 688 067 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.