4 Rue POINTE CARON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 113 200 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 306,2 m² · constr. 1949 · terrain 3 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 861 100 $
Rôle antérieur 2 624 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712985783040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00047400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 481 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
2 624 900 $
ID provincial
66112712985783040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 842 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 264 242 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 975 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −61 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 961 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 1 262 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 640 303 $ Poids 35 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 515 479 $ Poids 31 % |
| 6 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 671 527 $ Poids 31 % |
| 7 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 205 506 $ Poids 29 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +79 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 080 151 $ Poids 29 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +142 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 373 947 $ Poids 27 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 114 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 125 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 903 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −150 894 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 2 456 927 $ Poids 25 % |
| 12 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.