20566 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 013 700 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 268,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 545 200 $
Rôle antérieur 2 335 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712986902730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00047100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 949 800 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
2 335 000 $
ID provincial
66112712986902730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 744 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 175 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 125 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 305 826 $ Poids 48 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 026 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 986 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 903 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +145 414 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 760 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 918 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +90 975 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 1 020 998 $ Poids 33 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 559 607 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −98 762 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 536 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 047 174 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 668 419 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.