71 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 250,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 911 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712988161750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00046300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66112712988161750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 113 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 607 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 678 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 154 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 292 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 787 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 738 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 456 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +119 362 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 353 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 718 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 008 092 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 859 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 971 552 $ Poids 49 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 017 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 726 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +99 380 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 160 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 906 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 187 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 036 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 175 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.