73 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 161,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 829 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712988185020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00046400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66112712988185020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 218 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 915 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 510 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 461 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 219 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 793 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 214 $ Poids 55 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 582 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 861 585 $ Poids 53 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 522 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 131 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 264 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 696 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 453 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 837 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 793 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 374 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 841 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 760 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.