77 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 174 m² · constr. 1958 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 772 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712989231950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00046600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66112712989231950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 208 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 953 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 453 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 908 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 893 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 326 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −53 818 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 928 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 678 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 874 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 443 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +98 808 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 271 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 791 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 832 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 012 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 389 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −96 506 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 137 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 217 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −98 900 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 631 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 969 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 423 772 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.