74 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 219,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 767 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713000420830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66112713000420830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 55 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 991 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 97 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 560 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 196 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 038 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 502 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 206 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 262 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 1 066 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 76 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 755 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 903 967 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 825 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 986 622 $ Poids 60 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 175 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 933 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 750 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 285 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 233 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 884 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.