78 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 112,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 578 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713000453830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66112713000453830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 181 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 851 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 221 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +80 908 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 660 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 399 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 696 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 725 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 552 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 753 695 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 765 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 511 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 020 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 806 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 706 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 510 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 876 606 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 552 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 773 112 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 717 012 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.