82 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 198,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 984 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713000496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00004700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66112713000496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 150 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 979 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 480 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 135 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 137 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 878 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 46 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 803 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −49 940 $ | 929 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 158 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −87 315 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 475 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 581 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 723 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 962 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 779 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 897 941 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 318 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 1 008 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 711 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 854 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 682 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 707 677 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 228 751 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.