84 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 563 900 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 208,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 400 $
Rôle antérieur 1 613 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713001511990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
1 074 000 $
Rôle antérieur
1 613 000 $
ID provincial
66112713001511990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 124 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 125 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 470 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 311 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 208 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 695 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 66 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 963 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 258 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 088 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 123 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 003 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 791 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 066 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 365 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 150 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 679 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +64 725 $ | 982 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 024 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 592 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 916 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 108 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 703 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 882 658 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.