88 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 220,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713001598040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66112713001598040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 114 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 269 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 749 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 461 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 356 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 114 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 162 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 640 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +73 355 $ | 1 013 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 424 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 177 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 777 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 102 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 119 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 999 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 129 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 037 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 61 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −64 205 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 986 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 752 256 $ Poids 44 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 726 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 059 918 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.