90 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 177,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 935 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713002621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66112713002621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 142 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 943 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 617 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 032 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 148 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 900 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 963 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 771 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 004 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 373 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +112 161 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 369 410 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 121 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −70 919 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 062 759 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 459 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −86 629 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 235 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 980 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 644 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 832 867 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.