94 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 477 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 274,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 500 $
Rôle antérieur 1 402 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713002707670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 600 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
1 402 400 $
ID provincial
66112713002707670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 805 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 36 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 303 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 316 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 366 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +165 666 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 936 889 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 587 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 123 496 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 868 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 446 614 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −82 074 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 553 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 674 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 674 $ Poids 28 % |
| 11 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 896 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 703 $ Poids 25 % |
| 12 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +107 336 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 124 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.