96 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 173,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 1 014 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713003751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
1 014 600 $
ID provincial
66112713003751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 659 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 213 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 248 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 948 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 420 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +97 664 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 354 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 677 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 762 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 013 636 $ Poids 55 % |
| 7 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 987 398 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 182 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −79 784 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 073 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 468 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −97 352 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 242 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 571 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 873 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.