98 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 209,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 947 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713003784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66112713003784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 475 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 344 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 207 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 157 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 432 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −49 135 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 722 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 616 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 091 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 761 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 096 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 278 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 054 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 239 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 030 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 557 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 006 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 583 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 153 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 669 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 674 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 200 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 971 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.