104 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 181,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 726 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713004850270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00013510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66112713004850270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 24 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 292 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 337 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 958 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 706 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 058 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 764 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 032 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 494 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −74 496 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 265 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 259 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −60 887 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 092 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 475 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +128 565 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 385 814 $ Poids 52 % |
| 9 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 412 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 992 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 104 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.