108 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 153 m² · constr. 1995 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 871 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713004913630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00013520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
66112713004913630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 36 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 499 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 275 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 727 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 979 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 651 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 378 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 334 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 496 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 856 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 211 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +82 276 $ | 1 048 216 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 495 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 440 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +79 179 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 960 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 676 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, chemin Churchill, Baie-D'Urfé 2024-11-18 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 759 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 588 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.