22000 Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 083 100 $
Autre · 156 $/m² · 6 964,6 m² · constr. 1998 · terrain 42 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 964,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 260 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
15 584 400 $
Rôle antérieur 11 544 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713007651470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00013936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 818 100 $
Valeur bâtiment
7 766 300 $
Rôle antérieur
11 544 000 $
ID provincial
66112713007651470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 697 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 55 % |
| 2 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 697 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 886 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 45 % |
| 4 | , Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 789 m · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 728 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 485 m · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, avenue Pearson, Senneville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 948 $ Ajust. marché +48 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 957 $ Poids 16 % |
| 7 | , Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.