85 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 264,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713011276770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66112713011276770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 176 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 138 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 95 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 993 782 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 272 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +133 463 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 778 035 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 180 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 590 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 1 031 245 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 817 594 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 441 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +106 748 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 214 265 $ Poids 38 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 321 098 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 844 $ Poids 28 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 111 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 764 746 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 156 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 887 935 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.