729 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 168,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 767 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713011452730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66112713011452730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 508 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 934 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 265 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 245 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 30 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 150 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 877 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 997 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 698 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −65 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 649 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 810 778 $ Poids 47 % |
| 9 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 385 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 993 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.