725 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 185,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 757 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713011752390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66112713011752390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 0 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 178 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 866 314 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 479 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 980 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 669 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 347 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −63 773 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 164 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 33 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 642 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 915 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 602 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 672 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 968 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +85 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 432 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −73 062 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 034 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 579 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −69 936 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 877 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 795 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.