91 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 168,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 820 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713012332850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66112713012332850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 564 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 938 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 322 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 250 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 113 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 862 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 201 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 880 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 893 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 945 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 580 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 810 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 700 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −66 467 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 915 417 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 795 $ Poids 43 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 997 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 392 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 958 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 009 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.