93 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 190,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 894 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713012375830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
66112713012375830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 140 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 910 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 394 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 183 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 107 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 019 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 697 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 965 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 578 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 997 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 929 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 362 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −113 543 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 538 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 718 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 699 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 535 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −60 975 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 890 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 526 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −62 592 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 049 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 826 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.