92 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 181,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 818 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713012825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66112713012825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 28 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 130 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 900 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 539 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 984 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 252 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 919 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 652 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 955 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 349 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −74 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 171 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 97 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 009 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 301 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +128 947 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 312 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 954 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 938 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 682 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −65 933 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 681 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 978 $ Poids 43 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 424 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.