98 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 252,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713012879010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 600 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
66112713012879010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 57 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 133 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 130 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 990 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 409 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +93 623 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 767 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 357 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +125 288 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 377 366 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 476 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 1 025 128 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 135 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +104 278 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 179 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 944 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 772 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 178 899 $ Poids 51 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 316 008 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 578 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge +54 505 $ | 1 206 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 799 935 $ Poids 38 % |
| 12 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 103 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.