97 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 496 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 303,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 600 $
Rôle antérieur 1 369 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713013441810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
1 369 500 $
ID provincial
66112713013441810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 986 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 383 582 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 458 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −89 638 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 387 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 110 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 858 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 710 998 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 632 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 507 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −160 364 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 726 832 $ Poids 31 % |
| 7 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 631 m · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 292 578 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 770 334 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 4 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 177 $ Poids 25 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +135 030 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 516 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 534 275 $ Poids 24 % |
| 12 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 929 319 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.