102 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 643 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713013945820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66112713013945820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 10 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 71 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 71 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 341 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −71 661 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 546 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 446 773 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +46 058 $ | 511 586 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 437 847 $ Poids 9 % |
| 7 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 801 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 91 239 $ (858 $/m²) 106,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +9 124 $ | 118 822 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 248 101 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 328 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 404, rue Thérèse, L'Île-Perrot 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 316 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 640 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.