104 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 225 m² · constr. 1956 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 867 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713013988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
66112713013988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 046 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 393 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 234 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 091 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 504 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 639 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 430 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 653 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 1 036 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 670 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 119 178 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 198 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −54 978 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 912 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 369 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 642 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 958 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 266 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 978 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.