105 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 179,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 891 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713014584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00013620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66112713014584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
863 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 317 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 684 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 053 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 397 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 963 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 705 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 027 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 456 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −79 857 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 260 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 284 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −65 320 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 087 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 465 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +121 317 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 378 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 782 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 950 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.