21601 Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 112 100 $
Autre · 317 $/m² · 3 510,5 m² · constr. 1991 · terrain 12 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 510,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 551,2 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
7 213 200 $
Rôle antérieur 5 343 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713019723460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00013910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 322 000 $
Valeur bâtiment
4 891 200 $
Rôle antérieur
5 343 100 $
ID provincial
66112713019723460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 460 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 460 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 767 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 610 m · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 968 $ Poids 22 % |
| 5 | , Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 728 $ Poids 20 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.