723 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 229,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 849 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713021310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66112713021310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 062 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 281 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 662 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 294 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 289 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 76 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 547 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 963 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 460 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 135 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 617 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 210 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 926 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 230 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +95 835 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 969 378 $ Poids 49 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 58 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +97 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 31 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 717 571 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 766 383 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.