93 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 221,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 875 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713021354060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
875 500 $
ID provincial
66112713021354060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 36 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 254 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 069 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 286 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 294 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 307 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 671 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 65 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 111 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 523 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 968 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 607 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 055 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 485 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +59 460 $ | 1 140 487 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 240 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 953 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 62 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 995 255 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 195 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 934 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 943 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 016 753 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 567 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +98 483 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 862 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.