95 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 032 500 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 290,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 300 $
Rôle antérieur 1 710 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713021407860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
1 091 000 $
Rôle antérieur
1 710 000 $
ID provincial
66112713021407860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 903 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 492 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 275 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 585 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 183 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 223 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −100 753 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 679 422 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +91 575 $ | 1 854 332 $ Poids 38 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +103 273 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 514 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 204 654 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 956 963 $ Poids 28 % |
| 9 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 633 m · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 467 645 $ Poids 25 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 172 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 683 526 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +77 405 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 119 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 507 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.