88 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 198,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 847 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713021836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
66112713021836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 36 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 237 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 188 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 112 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 023 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 556 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 970 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 116 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 915 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 294 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 406 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 005 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 935 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 358 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −86 983 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 542 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 471 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 893 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 549 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 708 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 536 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 053 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 832 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.