90 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 194,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 793 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713021889750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
66112713021889750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 235 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 548 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 965 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 910 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 123 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 019 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 308 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 421 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 509 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 383 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −100 263 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 536 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 447 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 569 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 699 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 561 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 049 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 827 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.