99 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 243,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 1 048 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713022484560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
1 048 100 $
ID provincial
66112713022484560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 166 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 398 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 835 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 284 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +100 738 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 429 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 181 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 446 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 064 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 118 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 222 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 574 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 231 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 372 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 586 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +106 945 $ · Ajust. âge +77 180 $ | 1 161 469 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 886 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −95 100 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 245 021 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 787 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.