92 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 183,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 731 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713022922720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
66112713022922720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 156 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 878 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 438 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 959 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 325 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 543 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 931 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 897 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 237 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −70 263 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 140 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 139 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −57 388 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 984 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 214 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +134 288 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 284 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 937 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 916 929 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 589 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 645 916 $ Poids 46 % |
| 11 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 790 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 922 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.