109 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 139,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 705 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713023669770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66112713023669770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 20 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 380 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 128 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 472 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 261 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 851 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 105 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 327 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 914 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 882 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 806 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 367 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 736 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 247 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 674 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 368 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 010 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 648 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.