81 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 687 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713030294260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66112713030294260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 67 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 143 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 521 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 180 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 832 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 816 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 248 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 925 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 340 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 458 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 938 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 307 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 891 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 859 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 634 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 750 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 950 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 347 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 296 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 992 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 133 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 900 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.