79 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 8 174 $/m² · 96,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 667 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713030380540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
66112713030380540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 11 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 74 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 561 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 374 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 654 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 234 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 460 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −57 629 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 638 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 163 994 $ Poids 13 % |
| 7 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 483 $ Poids 9 % |
| 9 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 491 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 249 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.